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Vente maison 345 000 €
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Magalas (34480)
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Magalas (34480)
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- 2 949 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Très jolie villa sur parcelle arborée - Piscine - Pièce de vie 70 m² - Garage avec mezzanine - Revenus photovoltaïques - cumulus thermodynamique
Surface habitable 117 m2 Surface utile de 183 m2
Découvrez cette jolie villa nichée au coeur d'une parcelle arborée, agrémentée d'arbres fruitiers et d'un superbe espace extérieur avec piscine et gazebo en bois . Un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement du calme et du soleil.
? Une vaste pièce de vie de 70 m²
En franchissant l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une lumineuse pièce de vie de plus de 70 m².
Sur votre droite, une belle cuisine ouverte avec de nombreux rangements.
En face, un large espace salle à manger, parfait pour recevoir.
En contrebas, deux marches vous mènent vers un salon cosy donnant directement sur la piscine, propice aux moments conviviaux et à la détente.
?? Espace nuit séparé
L'espace nuit, bien distinct, propose :
Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimisé.
Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette.
? Une pièce supplémentaire à aménager
Le véritable atout de cette maison : une pièce supplémentaire que vous pourrez aménager selon vos envies : Bureau, Suite parentale...
Le plus gros des travaux ayant déjà été réalisés, il ne vous reste qu'à apporter votre touche déco !
? Garage + grande mezzanine exploitable
Un garage complète le tout, mais pas seulement :
sa mezzanine intégrale offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un atelier ou simplement du stockage.
?? Revenus photovoltaïques : 2 400 €/an
Autre avantage non négligeable : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 400 € de revenus annuels.
Un contrat très avantageux, transmis directement au futur propriétaire.
?? Un bien rare sur le secteur
Un bel et spacieux extérieur, une grande pièce de vie, de nombreux espaces à personnaliser, des revenus complémentaires...
Que demander de mieux ?
N'hésitez plus : on lance la visite !
Portail électrique, climatisation gainable ##cumulus thermodynamique, piscine 6/4m ....
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON inscrite au RSAC de Beziers n° 511 740 904
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 214726AR - Réf Superimmo : ANVXZXV2N
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 949 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 663 m² | Piscine |
| 1 garage - 4 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2004 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
737 € / an
Maximum :
997 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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