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Vente maison 579 000 €
117 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 4 949 €/m²
  • Exclusivité
Immobilière de l'est

Immobilière de l'est

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Description

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m²
Loft esprit maison – 113 m² Carrez (117m² au sol) – Patio – 3 chambres
À seulement 500 m de la place Ambroise Courtois et du métro D (Monplaisir-Lumière), et à 700 m du Cours du Docteur Long (Montchat), ce loft au calme absolu se situe au fond d’une impasse privée (non stationnable) dans un secteur prisé et résidentiel.
Issu de la rénovation d’une ancienne usine, il offre 117 m² au sol (113 m² Carrez) et une atmosphère unique.
Au rez-de-chaussée :
Une superbe pièce de vie de 68 m² avec cuisine ouverte Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), un espace buanderie et des WC séparés.
À l’étage :
Une suite parentale avec salle d’eau privative,
Un espace enfants composé de deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains,
L’ensemble s’ouvre sur un patio de 14 m², parfait pour un coin lecture ou apéro d’été.
Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans chaque pièce. DPE en classe B. Volets roulants électriques.
Aucun travaux à prévoir.
En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 €).
Copropriété de 18 lots – Charges : 170 €/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : 86390198 - Réf Superimmo : ANVXZQPRN
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Caractérisques
Prix de vente : 579 000 €Prix au m² : 4 949 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² (carrez : 113) - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Année de construction : 2015Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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Siren : 913686721 - N° de carte professionnelle : CPI69012022000000117
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