Vente maison 178 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

Lédenon (30210)

iad France - Laura Boudou vous propose: Opportunité à Saisir - Maison de village à Rénover à Lédenon avec COUR, Parking, vue dégagée avec une exposition sud et sans aucun VIS à VIS.
Vous recherchez un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette maison possède tous les atouts : Exposition, Extérieur, Dépendances, 117m² habitables avec 3 chambres...
Actuellement, la maison est composée :
Au RDC, une entrée sur la cuisine/salle à manger avec baie vitrée double vitrage, volet roulant électrique et climatisation réversible, une salle d'eau, un toilette et une arrière cuisine/buanderie, un salon TV séparé.
A l'étage, 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec toilettes et l'accès au grenier.
A l'extérieur, une belle et grande cour, une dépendance de 20m² environ pouvant devenir une chambre ou un bureau, une autre dépendance servant de stockage/garage moto et vélos.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation/rafraichissements, mais une fois rénovée, elle pourra devenir un véritable bijou.
Située dans un quartier calme sur les hauteurs du village de Lédenon, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités locales. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un véritable havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 178 000 €

Prix au m² : 1 521 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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LAURA BOUDOU - IAD

Siren : 753998798

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