Vente maison 399 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Union (31240)

A VENDRE – L'Union (31240) :
Idéalement implantée sur la commune de l'Union, cette charmante maison de 117 m² se trouve dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate des principales commodités, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille.
Emplacement idéal :
-Arrêt de bus à seulement 140 m desservant le centre-ville, la ligne de métro, les établissements scolaires (collège, lycée), etc.
-Ecole Borde d'Olivier à 950 m / Collège Georges Chaumeton à 1,2 km (15 min à pied)
-Supermarchés à 1,4 km.
-Centre commercial St Caprais avec boulangerie, pharmacie, centre médical, etc, à 1,4 km.
-Aéroport Toulouse-Blagnac à 20 min en voiture.
Descriptif :
Entrée de 5 m², desservant :
• un salon/salle à manger traversant de 33 m². Sa belle cheminée à foyer ouvert et son accès direct au jardin et à une terrasse carrelée exposée sud offrent une ambiance chaleureuse et très lumineuse.
• une cuisine indépendante entièrement équipée de 12 m², ouvrable sur le séjour (cloison non porteuse), avec accès direct à la véranda.
• un WC indépendant
• l'accès à l'espace nuit réparti sur 2 demi-niveaux :
- celui situé sur le 1er palier, comprend :
2 chambres spacieuses de 12 m² chacune avec placards
1 salle d'eau moderne de 4,74 m² avec douche à l'italienne
- celui situé sur le 2ème palier, comprend :
2 chambres supplémentaires (10,8 m² et 9,2 m²), dont une avec placard
1 seconde salle d'eau avec WC (3 m²)
• l'accès à un garage spacieux de 38 m² situé en sous-sol, avec porte motorisée, comprenant un coin buanderie avec chauffe-eau thermodynamique.
Autres points forts : ses extérieurs et équipements
-Véranda lumineuse de 15,71 m² (non compté dans la surface habitable) exposée sud
-2 terrasses carrelées pour profiter des beaux jours
-Terrain piscinable clos et arboré de 536 m²
-Portail et porte de garage motorisés
-Double vitrage et volets roulants centralisés
-Climatisation réversible dans le séjour
-Moustiquaires dans les chambres
-Vide sanitaire et tout-à-l'égout
Chauffage électrique
Prix : 409 000 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)
Cette belle maison offre confort et praticité grâce à ses nombreux espaces bien pensés et à sa localisation proche de toutes les commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.
Cette annonce référence 298384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 410 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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CEDRIC GASPERMENT - BSK IMMOBILIER

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