Vente maison 262 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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2 239 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking

Nicole Joubert

02 41 24 71 72 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette charmante maison des années 1970, est idéalement située dans un quartier à seulement 5 minutes du centre-ville d'Angers, à deux pas des écoles et du tramway. Les atouts : - La vie de plain-pied - Les 4 chambres - Le jardin paysagé - Le garage de 17m² - La proximité du tramway, des écoles et des commerces D'une surface de 117 m², elle dispose au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un salon/séjour avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle de bains et un grenier. Un garage de 17 m² avec une porte motorisée et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Cette maison familiale avec son charmant jardin clos et arboré d'environ 300 m² offre un cadre de vie agréable. Visite vidéo sur demande. Pour acheter cette maison, contactez la spécialiste du secteur Flavie RIPOCHE au O610989033 - Agent commercial - RSAC 817 722 564 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Flavie RIPOCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 19/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1017V - Réf Superimmo : ANVXZHP1V

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 2 239 € / m²
Taxe foncière : 2 007 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 377 m²	1 garage - 1 parking
Terrasse	Année de construction : 1972
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 992 € / an

Maximum : 4 048 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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Historique des prix

26 septembre 2025

Baisse de 0,7%

262 000 €

19 septembre 2025

263 750 €

Localisation

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NICOLE JOUBERT

Siren : 392 557 4