Vente maison 169 000 €

116,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

VAL D'AIGOUAL (30570)

EXCLUSIVITÉ - Un havre de charme au cœur d'Ardaillers L'Immobilière des Cévennes vous propose en exclusivité cette maison pleine de caractère, nichée dans le pittoresque hameau d'Ardaillers. Accessible à pied en seulement 50 mètres depuis le parking, elle vous accueille par une magnifique porte en arche, donnant sur une agréable terrasse - le ton est donné ! Dès l'entrée, vous découvrirez un espace chaleureux : le hall dessert une cuisine conviviale ouverte sur une vaste terrasse de 44 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en pleine nature. La pièce de vie attenante, salon/salle à manger, séduit par son atmosphère cosy, réchauffée par un poêle à bois. Une grande pièce attenante peut faire office de chambre principale ou de deuxième salon, selon vos envies. Depuis la salle à manger, un couloir mène à une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé, ainsi qu'un escalier menant à une spacieuse pièce sous combles, idéale en dortoir familial ou grande chambre supplémentaire. Elle communique avec un grenier généreux, doté d'un accès indépendant et baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres - un superbe potentiel pour créer plusieurs chambres ou un espace de vie unique. Plafonds en bois, tomettes anciennes, pierre et authenticité confèrent à ce lieu un charme rare, dans un environnement calme et naturel. Une maison idéale pour les amoureux de la nature, de l'authentique, et des projets de vie à la campagne Contactez votre agence L'Immobilière des Cévennes à Valleraugue - 04 67 27 90 34 - Plus de photos sur Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 453 € / m²
Taxe foncière : 962 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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L'IMMOBILIÈRE DES CÉVENNES

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