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Vente maison 212 000 €
116 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Herbignac (44410)

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  • 1 828 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Guillaume LUGAGNE DELPON - iad

Guillaume LUGAGNE DELPON - iad

13 avis
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Description

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: MARLAIS. Saint-Lyphard centre à 1km.
Dans le charmant village de Marlais, je vous invite à découvrir cette jolie maison à rafraîchir, surface 116m2 , trois chambres à l'étage, bureau, sur un terrain orienté sud et ouest de 520m2.
Une entrée avec l'escalier dessert un salon / salle à manger de près de 30m2 avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et cheminée. L'ensemble est très lumineux grâce aux baies vitrées et la double exposition.
La cuisine de 16m2 est séparée par une cloison que l'on pourrait ouvrir sur le salon.
Salon et cuisine donnent par des baies vitrées sur la terrasse carrelée devant le jardin arboré et sans vis à vis, orienté sud et ouest.
Une buanderie et des toilettes complètent le rez de chaussée.
L'escalier dessert à l'étage trois belles chambres, un bureau et une salle de bains.
Possibilité de garage ou carport sur le côté de la maison.
Appelez-moi pour toute question et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1852291 - Réf Superimmo : ANVXZIWVA
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 1 828 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 520 m²Terrasse
Année de construction : 1969Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 440 € / an
Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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