Vente maison 259 000 €

116 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christophe-Vallon (12330)

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2 233 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

BL AGENTS IMMOBILIERS

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Description

Katia de BL-Agents vous propose cette jolie maison individuelle à St CRISTOPHE VALLON de 120m2 habitables, spacieuse et lumineuse dans le vallon, vous enchantera par son style contemporain et par la qualité des matériaux.
Cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne qui l'entoure, au calme, tout en étant à 300 métres des commerces, école maternelle et primaire, salle de sport, médecins , dentiste...
Elle est située sur un terrain dont l'exposition est à l'Ouest permet d'avoir deux terrasses bien orientées sur 660 m2 de terrain clos et arboré, Double vitrage.
A l'étage : Une grande entrée avec placard, un w.c séparée avec lavabo, une cuisine aménagée et équipée de 11m2 séparée, un beaux séjour double de 33 m2 avec son pôele à bois .
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Au 2 étages: , un Palier deservant 3 chambres de 10, 11, 9.5 m2 avec chacun leur placard, une salle d'eau avec un wc de 6m2 + possibilité d'aménagé un grenier de 30m2.
Au Rez-de-chaussée : un Palier deservant une grande suite parentale de 21m2e avec une salle d'eau 3.40m2 actuellement utilisé comme salle de jeux, Chaufferie avec une chaudière neuve à Gaz de ville, une buanderie, et une laverie.
A l'exterrieur Avec la vue dégagée sur la nature, vous pourrez déjeuner au calme sur la terrasse se situant à l'EST, proche de la cuisine et une autre où vous pourrez admirer le coucher du soleil se situant à l'OUET avec la vue sur les vallons Aveyronnais.
Assainissement collectif.
Performance Energétique C/115 kwk
Emissions de gaz à effet de serre C/18 kg Co2
Construite en 2000 Lotissement
Venez découvrir cette maison fonctionnelle et lumineuse à mi-chemin entre Rodez et Decazeville.
Aéroport à 10minutes, gare routière à 15 minutes
Prix de vente : 259 000¤ Honoraires inclus.
Aucun travaux à prévoir, vous déposez vos valises.
Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Katia VALERO au 06 76 62 13 95. N° RSAC : 405 369 752 RODEZ

Publiée le 14/02/2024 - maj le 15/02/2024 - Réf. agence : 31234 - Réf Superimmo : ANVXUUUCW

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 233 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

116 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 665 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage au gaz	Cuisine séparée
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau
2 wc	Copropriété de 1 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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Infos légales : 79195242700015