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8
Vente maison 298 395 €
116,37 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orée d'Anjou (49270)
116,37 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orée d'Anjou (49270)
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- 2 564 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 garage - 2 parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité.
Maison plain-pied de grand standing, un havre de paix et de luxe à la VARENNE
Imaginez-vous vivre dans une maison neuve, construite en 2024, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette magnifique maison plain-pied de 116,37 m² de surface habitable , située en plein coeur de la Varenne, est un véritable bijou architectural. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un grand séjour de 64 m² baigné de lumière, et une cuisine aménagée et équipée, une SDB avec douche, cette maison est prête à accueillir votre vie de rêve.
Le jardin ( à rafraichir ) est un véritable écrin de verdure, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le jardin ( piscinable ) depuis votre salon. La maison est équipée d'un chauffage au sol Aérotherme, d'ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage, et d'un assainissement conforme. Le garage, buanderie et grenier offrent des espaces supplémentaires pour ranger vos affaires ou pour des projets futurs.
Cette maison est située dans un quartier privilégié, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez une crèche à 5 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes à pied, et des collèges à 10 minutes en voiture. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est à 10 minutes à pied. Plusieurs restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes sont également accessibles à 10 minutes en voiture. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion optimale pour le travail ou les loisirs.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de grand standing, où le luxe et le confort se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888839925
RCP 101PGMAN-AW11101
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM1187-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXZU1MQ
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| Prix de vente : 298 395 € | Prix au m² : 2 564 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 13 395 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116,37 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 526 m² | Orientation : Est |
| 1 garage - 2 parkings | Année de construction : 2024 |
| Chauffage individuel | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 64 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
370 € / an
Maximum :
550 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2024.
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