Vente maison 495 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Brède (33650)

Venez découvrir cette maison avec un grand potentiel située à La Brède, dans un écrin de nature exceptionnel! Sur une parcelle de près de 2400 m2, cette maison possède de nombreux atouts: la luminosité, la nature, l'espace, le calme, le potentiel, la proximité du centre. Sa surface habitable est de 116 m2 mais vous profiterez au quotidien d'une surface totale de 260 m2. Ne tardez pas à me contacter pour une visite.
L'agencement actuel permet diverses possibilités particulièrement intéressantes:
- Au rez de chaussée, avec les 116 m2 habitables complétés par une véranda de 30 m2, vous pourrez profiter d'une entrée avec cellier, d'un séjour de 45 m2, d'une cuisine dinatoire de 14 m2, d'une salle de bain, d'un wc et de 3 chambres de plus de 12 m2. La triple exposition du séjour offre à cette maison beaucoup de luminosité et la véranda avec vue sur les bois est un cadre enchanteur pour vos repas en famille ou entre amis.
- Le reste de la maison est composé d'un sous-sol semi-enterré avec un garage, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec wc, d'une grande pièce actuellement aménagée en bureau, de 2 autres pièces et enfin une cave à vin. Certains de ces espaces sont chauffés et possèdent des fenêtres. Ils pourront donc être aménagés et intégrés à la surface habitable à terme et devenir des chambres, un espace pour une profession indépendante, bureau, salle de jeux... Les possibilités sont multiples mais bien réelles.
A l'extérieur, le cadre arboré en lisière de bois vous garanti une intimité et vous pourrez profiter de la piscine semi-enterrée en bénéficiant d'un environnement serein et calme. Le grand terrain vous permettra également de créer un potager et d'avoir des animaux grâce à la présence d'un poulailler et d'un chenil. La présence d'un puit falicitera l'entretien extérieur. Un large espace acceuillera vos véhicules et ceux de vos invités. Vous pourrez également profiter d'agréables sorties en famille grâce à la proximité des bois, des vignes (bio) et de la piste cyclable de 27 km qui vous emmènera jusqu'au lac d'Hostens.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d'un climatiseur. Elle nécessitera quelques rafraîchissements pour une remise au gout du jour.
La Brède est une charmante commune offrant un quotidien très agréable et privilégié grâce à des commerces de qualité, de nombreuses activités sportives et asociatives, des infrastructures scolaires publiques et privées ainsi que des facilités médicales et para-médicales. Bordeaux et la gare St Jean sont à seulement 20 mn, l'aéroport de Mérignac à 30 mn et le Bassin d'Arcachon à 45 mn.
Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALICE DUPONT - LF IMMO

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