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Vente maison 399 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

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  • 3 470 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Agence Duret Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Description

Situation rare et recherchée !Idéalement située à seulement 50 m de la corniche vendéenne et de ses criques, cette maison des années 60-70 offre un cadre de vie privilégié où l'océan s'invite au quotidien. Ici, tout se fait à pied : baignades, balades iodées, petits cafés en bord de mer et couchers de soleil à couper le souffle.
Édifiée sur deux niveaux, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement, d'une première chambre avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre traversante menant à une troisième chambre avec salle d'eau, ainsi que de WC sous escalier.
À l'étage, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon offrant une vue sur l'océan. Un espace buanderie et des WC complètent ce niveau.
À l'extérieur, un escalier mène à une terrasse bois avec piscine semi-rigide, parfaite pour profiter de moments de détente.
Un studio indépendant de 19 m² vient compléter l'ensemble : cuisine, salle d'eau avec WC et chambre – idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif saisonnier.
Un bien rare sur le secteur, offrant un mode de vie bord de mer exceptionnel, à deux pas des criques et du sentier côtier.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez Charline GRAVELEAU au 06 27 72 77 53 pour organiser une visite.
Zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques, toutes les informations sur georisques.gouv.fr
CHG
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : VM19940-DURET - Réf Superimmo : ANVXZMRI4
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 470 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 215 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage électriqueCuisine équipée
Séjour de 51 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 780 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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AGENCE DURET SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE

Siren : 450811005
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