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Vente maison 667 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-François (97118)

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  • 5 800 €/m²
  • Meublée
  • 2 terrasses
  • 4 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Piscine
LUXUR'ÎLE

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Description

Offrez-vous une villa clé en main dans un cadre verdoyant, au sein de la prestigieuse Résidence Louisiana Park à Saint-François. D'une surface de 115 m² sur un terrain de 767 m², ce duplex allie confort, luminosité et sérénité, tout en offrant un potentiel locatif exceptionnel.
Points forts du bien
Exploitation locative immédiate : Actuellement louée en saisonnier, cette villa génère un revenu annuel de 65 000 €, idéale pour un investissement rentable ou pour une résidence secondaire avec revenu complémentaire.
Espace extérieur privilégié : Piscine au sel, terrasse spacieuse et jardin paysagé sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Intérieur spacieux et lumineux :
Rez-de-chaussée : Salon ouvert sur la terrasse et la piscine, cuisine américaine entièrement équipée avec arrière-cuisine.
Deux suites de plain-pied : Chambres climatisées avec dressing et salle de bains privative.
Étage : Suite climatisée sous charpente avec salle de douche privative.
Confort et praticité : Parking sécurisé pour 3 véhicules, système de réserve d'eau potable automatique, abri de jardin indépendant, villa entretenue et prête à vivre.
Emplacement stratégique
Située dans une résidence calme, à quelques minutes des commerces, du centre-ville et des plages emblématiques de Saint-François (Raisins Clairs, Pointe des Châteaux). À proximité : golf, casino, marina et aérodrome.
Informations pratiques
Taxe foncière : 2 500 €
Charges de copropriété : 63 €/mois
Résumé
Villa clé en main, idéale pour un investissement locatif saisonnier rentable ou pour une résidence principale dans un cadre de vie privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LUXUR'ÎLE : Marius GRANDCHAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934249830

Publiée le 15/08/2025 - Réf. agence : VM312-LUXURILE69 - Réf Superimmo : ANVXZAH88
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Caractérisques
Prix de vente : 667 000 €Prix au m² : 5 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 767 m²Piscine
Vue dégagée4 Parkings
2 terrassesCuisine ouverte, équipée
3 salles d'eau2 wc
Copropriété de 25 lots
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