Vente maison 274 500 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montaigu-Vendée (85600)

BOUFFERE - MAISON - AU CALME - PROCHE DU BOURG - 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC - GRAND GARAGE - TERRAIN 818m2 - VISITE VIRTUELLE
Alexandra Orsoli consultante immobilier EFFICITY vous propose cette maison familiale de 115 m2 située à proximité du bourg de Boufféré (écoles, commerces de proximité, supermarché...)
Sa localisation est idéale moins de 1km de la gare de péage autoroute Nantes/Bordeaux, 3km du centre ville de Montaigu et ses commodités (Gare SNCF, cinéma, Collège, Lycée, magasins...)
Au rez de chaussée :
- Un salon/séjour de 36m2 agrémentée d'une belle cheminée avec insert
- Une cuisine fonctionnelle aménagée/équipée avec accès direct sur la terrasse
- Une chambre (avec possibilité de création d'une salle d'eau)
- Un WC séparé
A l'étage :
- 3 chambres dont 2 avec placards
- Une salle de bain et WC indépendant
et pour encore plus de confort vous disposerez d'un cellier et d'un grand garage de 36m2 avec faux grenier. (chaudière neuve)
Le tout sur une parcelle arborée, entièrement close d'environ 818m2. (divisible, constructible : validation CU )
Possibilité de découvrir ce bien grâce à une visite virtuelle : contactez moi pour obtenir le code d'accès
Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74. (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 274 500 €

Prix au m² : 2 387 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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ALEXANDRA ORSOLI - EFFICITY

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