Vente maison 230 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

Millau (12100)

iad France - Nathanaël Aldias vous propose: Sur les hauteurs de Millau, cette maison de 119 m² habitables offre un cadre de vie rare : une vue panoramique, la tranquillité d’un environnement préservé et la proximité immédiate du centre-ville.
Extérieurs :
La propriété comprend un terrain principal de 401 m² avec jardin et terrasse, ainsi qu'un vaste parking privatif d’environ 350 m² qui permet d’accueillir plusieurs véhicules. Un hangar de 21 m² et une parcelle de bois attenante de 1 250 m² complètent l’ensemble.
Intérieurs :
Rénovée intégralement en 2004, la maison a été pensée pour allier confort et fonctionnalité.
- Un espace de vie lumineux de 55 m² avec cuisine ouverte et accès terrasse
- Trois chambres spacieuses : une chambre sous mezzanine, une chambre d’enfant et une chambre parentale de 18 m² avec accès direct à l'extérieur
- Une salle d’eau fonctionnelle disposant d'une grande douche à l'italienne.
- WC séparé.
- Une mezzanine de 9 m² au sol, idéale pour un bureau ou un espace détente.
Confort et équipements
La maison est principalement chauffée par un poêle à bois, et dispose également d’un chauffage au sol électrique présent dans la majorité des pièces
L’isolation a été soignée : 20 cm dans les plafonds, 10 cm dans les murs et isolation des sols. Les huisseries sont en double vitrage et une VMC équipe la cuisine, la salle d’eau et les WC.
La maison bénéficie de la fibre optique et d’une fosse septique.
Une maison à la situation privilégiée, idéale pour profiter de Millau tout en restant au calme, avec des extérieurs rares et une vue dégagée qui fait toute la différence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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NATHANAËL ALDIAS - IAD

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