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15
Vente maison 209 900 €
115 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Mans (72100)
115 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Mans (72100)
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- 1 825 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison de 1962 située secteur le Mans Sud, dans une impasse calme proche des commodités et des transports et bénéficiant d'un emplacement idéal pour une famille.
D'une surface de 115m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui s'ouvre sur un salon spacieux agrémenté d'un poêle à bois. Vous trouverez ensuite, la cuisine aménagée et la salle à manger qui permet un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC est présent au rez-de-chaussée et une buanderie/ Chaufferie est accessible depuis la grande terrasse d'environ 50m² en partie couverte.
Au premier étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre de beau volume, offrant la possibilité d'y aménager une partie bureau en plus de l'espace nuit.
La maison dispose également en sous-sol d'une cave et d'un garage attenant qui permet de stationner un véhicule.
Le bien est chauffé au gaz de ville et au bois par l'intermédiaire d'un poêle. Le ballon d'eau chaude, quant à lui, est récent. La maison offre un beau potentiel grâce à ses volumes et sa disposition fonctionnelle.
À l'extérieur, le terrain arboré accueille différentes essences, dont des pommiers, un tulipier de Virginie et un albizia. Une dépendance de 30m² située au fond du jardin, équipée d'un poêle à bois et de toilettes sèches, constitue un atout supplémentaire. Elle peut être utilisée comme logement d'appoint, atelier ou être mise en location lors d'événements liés au circuit ou au stade. Un petit atelier indépendant complète cet espace.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf.894228
Publiée le 28/03/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340932616511 - Réf Superimmo : ANVXY6TTC
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Prix de vente : 209 900 €  | Prix au m² : 1 825 € / m² |
| Taxe foncière : 1 616 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 553 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2025.
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