Vente maison 525 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Balaruc-le-Vieux (34540)

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Balaruc-le-Vieux, découvrez cette cette maison de construction traditionnelle qui allie confort, tranquillité et cadre de vie privilégié. A deux pas des écoles, des commerces et des axes routiers, et à seulement dix minutes de la gare de Sète, elle profite d'une situation idéale. Le village historique et ses remparts se rejoignent à pied, tout comme la Crique de l'Angle, véritable écrin naturel au coeur de l'étang de Thau, où se mêlent lagune, prairie humide et flore remarquable. Implantée sur un terrain clos et ensoleillé de 620 m², cette maison de plain-pied développe 115 m² habitables. L'entrée mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement animée par une cheminée, et à une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine, toutes deux prolongées par une terrasse ouverte sur le jardin. Trois chambres agréables, un cellier pratique et une vaste salle de bains avec douche et baignoire complètent l'espace. Un grand garage de 33 m² avec porte automatique apporte confort et fonctionnalité. Les combles, reposant sur un plancher hourdis, offrent de belles possibilités d'aménagement pour agrandir la surface habitable. Orientée sur quatre faces, la maison profite d'un ensoleillement optimal du matin au soir. Solide, saine et accueillante, elle nécessite seulement une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial. Un bien rare dans un environnement recherché, où l'équilibre entre nature et commodités se vit au quotidien.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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