Vente maison 661 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Alfortville (94140)

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5 748 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Sylvia SOUQUET - iad

37 avis

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Description

iad France - Sylvia Souquet vous propose: A quelques pas des Bords de Seine et à 10 minutes à pied du RER D station 'Le Vert de Maisons', maison de ville récente et climatisée avec jardin, terrasses et garage à Alfortville
Cette maison de ville moderne de 115 m² traversante Est/Ouest, répartie sur trois niveaux, offre un confort remarquable et des volumes parfaitement conçus pour répondre aux besoins d’une famille. Située dans un secteur recherché d’Alfortville, elle se distingue par sa luminosité, son agencement soigné et ses prestations de qualité.
Au premier niveau, l’entrée ouvre sur un vaste séjour de 47 m² avec cuisine américaine, un espace de vie lumineux donnant directement sur une terrasse de 10 m² exposée à l'Est. Un escalier extérieur permet ensuite de rejoindre le jardin de 90 m² et sa terrasse, créant un véritable lieu de détente pour les repas en plein air ou les moments de convivialité. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le second niveau accueille une chambre parentale de 16 m² avec dressing, deux chambres équipées de rangements ainsi qu’une salle de douches et des toilettes séparées. Cet étage forme un espace nuit agréable, fonctionnel et parfaitement adapté au quotidien.
Le troisième niveau, d’une surface de 33 m² au sol (dont 15 m² Carrez), offre un espace modulable éclairé par deux fenêtres de toit. Il peut aisément accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux.
Le rez-de-chaussée comprend un garage, des rangements et une buanderie. Une seconde place de stationnement est accessible devant le garage. Ce niveau permet également un accès direct au jardin, ce qui ajoute un réel confort d’usage.
Côté prestations, la maison bénéficie d’une performance énergétique en classe C, d’une pompe à chaleur assurant la climatisation, d’une chaudière au gaz pour le chauffage et l’eau chaude, d’un double vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte blindée, d’un système d’alarme et de vidéosurveillance, ainsi que d’un portail et d’une ouverture de garage motorisés. L’ensemble est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
Cette maison de ville rénovée allie modernité, praticité et qualité de vie. Elle n’attend plus que ses nouveaux occupants pour en profiter pleinement.
Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien rare lors d’une visite personnalisée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 1810962 - Réf Superimmo : ANVXZZM8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 661 000 €	Prix au m² : 5 748 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage au gaz	Séjour de 47 m²
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 950 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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SYLVIA SOUQUET - IAD

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