Vente maison 447 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

À Tours dans le quartier Febvotte, calme et familial, cette maison ancienne rénovée avec soin offre un véritable havre de paix à deux pas des commodités. Construite en 1880 et entièrement rénovée en 2018 (intérieur comme extérieur, y compris isolation par l'extérieur), elle propose tout le confort nécessaire dans un écrin végétal d’exception.
À l’extérieur, un magnifique jardin arboré de 200 m2, sans vis-à-vis, s’étire en profondeur et invite à la contemplation : deux petites mares peuplées de carpes, statues, petit pont, nénuphars... Le tout completé par une terrasse de 32 m2 couverte avec espace bar et store banne électrique. Un atelier de 20 m2 construit récemment au fond du jardin complète cet extérieur. L’ensemble crée une atmosphère bucolique rare en milieu urbain, à l'écart du bruit des voitures.
La maison propose 114 m2 pour 166,5m2 au sol : Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, un bel espace de vie de 35 m2 avec climatisation et poêle à granulés ainsi qu'une cuisine américaine sur mesure ouverte et équipée, une chambre avec climatisation et dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un garage traversant avec mezzanine de rangement. À l’étage : une chambre de 17 m2, une salle d’eau avec WC, des combles isolés de 33 m2 au sol et une troisième chambre à aménager de 18,5 m2 au sol, offrant un potentiel supplémentaire.
La maison bénéficie également d’une cave avec buanderie, d’un système de filtration fermé pour les mares, d’une toiture récente (2021), de fenêtres double vitrage. Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels.
Chauffage par poêle à granulés, climatisation réversible, isolation récente intérieure et extérieure. Taxe foncière : 1 644 €.
Une maison soignée, lumineuse, et rare, avec un jardin enchanteur idéal pour les amoureux de nature… en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 447 000 €

Prix au m² : 3 921 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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