Vente maison 475 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Anne (97180)

RARE, villa et sont T2 sans travaux à SAINTE-ANNE proche Bourg.
"on ti paradi Sentann" - Un petit paradis à Sainte-Anne -
Imaginez-vous dans cette villa de charme entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé avec soin proche Bourg de Sainte-Anne.
Cette propriété vous ouvre les portes d'un art de vivre à la créole, entre modernité parc ces ouvertures sur l'extérieur et son authenticité par sa charpente cathédrale.
La villa principale vous accueille dans un écrin premium, agencé avec goût et raffinement.
Chaque pièce respire le confort moderne, pensée pour profiter pleinement de la douceur antillaise.
La cuisine meublée et équipée ouverte sur la terrasse a été dessinée sur mesure et installée en sept. 2025.
Les magnifiques 2 suites parentales climatisées de 15 et 20 M2, disposent chacune de leur propre salle d'eau et wc.
Des toilettes invités et une buanderie complète l'agencement.
La généreuse terrasse de 36m² devient le lieu idéal pour vos moments de détente, vos déjeuners à l'ombre des alizés, et vos soirées entre amis ou en famille.
La villa dispose également d'un potentiel locatif immédiat avec son T2, meublé, situé à l'arrière de la villa.
Opérationnel, ce logement pourra générer des revenus immédiats avec un loyer mensuel estimé à 850€ ou une location saisonnière d'environ 110€ la nuitée.
Le T2 possède sa propre intimité avec une terrasse privative de 16,50m², permettant à vos locataires de vivre leur propre expérience du paradis guadeloupéen.
Une confortable chambre climatisée avec douche à l'italienne et toilette séparée, permettrons des vacances en toutes sérénité.
Cette propriété offre une tranquillité d'esprit absolue car tous les travaux sont protégés par une garantie décennale.
La maison dispose d'une cuve de stockage pour ne jamais subir les désagréments des coupures d'eau, détail précieux qui fait toute la différence au quotidien.
Le plus indéniable, c'est la localisation. Imaginez-vous partir à pied vers les plages mythiques aux eaux turquoise, flâner dans le bourg pour vos courses quotidiennes, profiter de la proximité des commerces et ses animations.
C'est une vie pratique et dynamique que vous offre cette propriété.
Que vous rêviez d'une résidence principale dans l'un des plus beaux secteurs de Guadeloupe, d'un pied-à-terre générateur de revenus, ou d'un projet alliant vie personnelle et rendement locatif, cette villa répond à toutes vos aspirations.
Cette opportunité rare n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Contactez-nous pour découvrir votre futur chez-vous sous les tropiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.933618

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Consommation d'énergie

Consommation 23 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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CAROLE VIATTE - CAPIFRANCE

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