Superimmo
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Vente maison 581 280 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33100)

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  • 5 099 €/m²
Au Chai de l'Immobilier

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Description

En exclusivité Au Chai de l’Immobilier, comme une maison, découvrez ce superbe duplex d’environ 114 m2, situé au rez-de-chaussée de la très prisée résidence « L’Autre Quai ». Construite dans les années 2000, la résidence « L’Autre Quai » se distingue par son environnement verdoyant, la présence de gardiens et son niveau de sécurité.
Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, ce bien offre un cadre de vie paisible, verdoyant et à proximité immédiate des quais et du tramway Stalingrad.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la sensation d’espace qui se dégage du séjour d’environ 40 m2, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, avec accès direct à l’extérieur, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale avec salle d’eau privative, ainsi que des toilettes séparées.
À l’étage, une mezzanine d’environ 11 m2 dessert deux chambres confortables, une salle de bains et un second WC. Cet agencement offre une séparation entre les espaces de vie et de nuit.
Ce duplex en bon état général dispose d’un fort potentiel d’aménagement : les volumes généreux et la distribution actuelle permettent de nombreuses possibilités selon vos envies et vos besoins.
Il bénéficie d’une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, accessible par ascenseur.
Idéalement situé à proximité du tramway Stalingrad, des quais, du quartier Darwin et de ses guinguettes, ce duplex allie calme, confort et vie urbaine dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1163 - Réf Superimmo : ANVXZOHEH
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Caractérisques
Prix de vente : 581 280 €Prix au m² : 5 099 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 21 280 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2006Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
88 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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Siren : 808330864 - N° de carte professionnelle : CPI 33012016000007368
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