Vente maison 259 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

**Un havre de paix aux portes d'Agen**
Découvrez cette superbe maison de plain-pied nichée au bout d'une impasse dans un cadre verdoyant et apaisant. Construite en 2009 sur la commune de Dunes, elle allie harmonieusement élégance traditionnelle et prestations contemporaines.
**Un intérieur spacieux et lumineux**
Vous serez séduit par son vaste salon-séjour traversant de 42 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse et doté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des soirées chaleureuses.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'accompagne d'un grand cellier fonctionnel.
**Espace nuit confortable**
Trois chambres accueillantes vous attendent, ainsi qu'un bureau.
La salle de bain, généreusement dimensionnée, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, pour un maximum de confort.
**Un extérieur idyllique**
Profitez d'une magnifique terrasse en travertin, orientée plein ouest, idéale pour savourer des moments ensoleillés. Le tout s'étend sur un terrain clos et arboré de 2 124 m² garantissant calme et intimité.
**Prestations pratiques et sécurisées**
Portail automatique, garage de 15 m² avec porte motorisée, double vitrage, climatisation… tout est conçu pour votre confort quotidien. À seulement 10 minutes de l'autoroute de Valence d'Agen et moins de 20 minutes d'Agen, cette maison offre une localisation idéale.
**Une opportunité rare à saisir rapidement !**
Ne passez pas à côté de ce bien exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour la découvrir en visite !
Référence agence : 791

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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