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Vente maison 163 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Roanne (42300)

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  • 1 442 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Baptiste Liotard - iad

Baptiste Liotard - iad

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Description

iad France - Baptiste Liotard vous propose: Maison familiale de 2 chambres avec garage, combles aménagés, jardin et terrasse à Roanne (42300)
Les 95 m² habitables de cette maison dans un quartier calme, à proximité immédiate de toutes les commodités du secteur, commerces et établissements scolaires, offre le cadre de vie familial paisible rêvé.
Le rez-de-chaussée comprenant une chambre avec sa douche, ainsi que la cuisine d'été accolée offre la disposition des lieux idéale pour des personnes à mobilité réduite, ou des adolescents autonomes.
Spacieux garage au rez-de-chaussée. Pièce ouverte de cuisine-salon-salle à manger de 45 m² au 1er étage. Cette maison vous surprendra par ses grands espaces.
Le jardin isolé du voisinage et sa grande terrasse seront le lieu idéal pour des moments conviviaux et bénéfiques en extérieur.
Un espace supplémentaire sous les combles peut être investi en chambre, espace lecture ou détente selon vos besoins.
Découvrez tout son charme dans une vidéo disponible sur demande !
Atouts principaux :
- terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 575 m²
- grand garage de 45 m²
- aucun travaux pour l'habitabilité à prévoir
- tout le nécessaire de pièces de vie au rez-de-chaussée pour les personnes dépendantes ou à mobilité réduite
- environnement calme, à proximité immédiate des commerces et établissements scolaires locaux
N'attendez pas pour programmer une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Liotard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 982742223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1870050 - Réf Superimmo : ANVXZRV2F
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Caractérisques
Prix de vente : 163 000 €Prix au m² : 1 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 575 m²1 Garage
TerrasseChauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 640 € / an
Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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