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25

Vente maison 135 000 €
113 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Pouilly-en-Auxois (21320)

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  • 1 195 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel
Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX - Capifrance

Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX - Capifrance

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Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLAGE AVEC ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE DÉPENDANCES
À Thorey-sous-Charny, entre Pouilly-en-Auxois et Vitteaux, à seulement 40 minutes de Dijon et 30 minutes de la gare TGV de Montbard, venez découvrir cette propriété rare située dans un village calme, avec un ensemble de dépendances impressionnant offrant un large éventail de possibilités.
LA MAISON : Cette maison ancienne de plain-pied, d'environ 110 m² habitables, se compose comme suit :
• Cuisine : env. 17 m²
• Pièce de vie : env. 23,5 m²
• Salle d'eau avec WC : env. 11,72 m²
• Trois chambres : env. 17 m², 15 m² et 22 m²
• Dégagements : env. 7,40 m² au total
Un grenier couvre l'ensemble (hors cuisine), laissant la place à des projets d'agrandissement ou de rénovation.
UN VOLUME DE DÉPENDANCES RARE SUR LE MARCHÉ :
Cette propriété se distingue par l'importance de ses dépendances, qui totalisent près de 450 m² supplémentaires, répartis comme suit :
• Grange et écurie attenantes à la maison d'habitation : env. 94 m²
• Pièce annexe (chambre à four) : env. 10 m²
• Deux autres granges avec écuries : env. 225 m² et 83 m²
• Petite maison indépendante (au sol) : env. 35 m²
À cela s'ajoutent une cour et un jardin attenant, faciles à entretenir.
Idéal pour un artisan, une activité de stockage, un projet de gîtes ou simplement pour profiter d'un grand espace de travail et de rangement. Ce bien conviendra à ceux qui recherchent un ensemble immobilier avec un fort potentiel d'exploitation dans un cadre villageois.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.913052

Publiée le 09/08/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 340932114206 - Réf Superimmo : ANVXZ9RAH
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 1 195 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement113 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 083 m²
1 niveauChauffage au fuel
Séjour de 24 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
438 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
128 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 040 € / an
Maximum : 8 230 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2035.

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