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Vente maison 241 040 €
113 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Janzé (35150)

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  • 2 133 €/m²
  • Exclusivité
CABINET BARTH IMMOBILIER

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Description

SOUS COMPROMIS EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - LONGÈRE RÉNOVÉE - PISCINE INTÉRIEURE - 3000 m² DE TERRAIN - 20MIN DE JANZÉ - CETTE MAISON EST SOUS COMPROMIS - Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique longère située à 20min de Janzé, offrant un cadre idyllique et paisible, parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 3000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Cette charmante longère de 113 m², partiellement rénovée en 2021, bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Idéale pour le télétravail avec la fibre présente et la proximité des gares (Rennes, Vitré et Laval) ainsi que des grands axes (Rennes-Paris et Rennes-Angers). Très fonctionnelle et équipée de domotique, elle se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux salon/séjour avec poêle à bois inséré dans une sublime cheminée d'époque, d'une cuisine en chêne massif aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Dans le prolongement de cet espace, vous découvrirez une impressionnante piscine intérieure aménagée dans une ancienne dépendance d'environ 80 m² et de plus de 6 m de hauteur sous plafond. La piscine (5 x 12 m), chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une membrane PVC neuve (2025), est complétée par une douche, un espace détente et de larges baies vitrées en aluminium apportant une belle luminosité. A l'étage, vous retrouverez 3 chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau et un WC. Côté dépendances : un grand hangar adapté pour accueillir des voitures ou stocker du matériel agricole, un atelier, des abris de jardin et un patio avec cuisine d'été pour profiter des beaux jours. L'ensemble est sur un terrain entièrement clôturé. Cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant calme, confort et de multiples possibilités : création d'un potager, aménagement paysager ou simple détente dans un environnement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements. Référence : 1845LN (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas NAIRV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980317275 - Rennes.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1845LN - Réf Superimmo : ANVXZJSGC
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Caractérisques
Prix de vente : 241 040 €Prix au m² : 2 133 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 11 040 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 970 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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