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Vente maison 199 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Graulhet (81300)

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  • 1 761 €/m²
  • 2 Garages
Stéphanie LEITAO IMMO - Expertimo

Stéphanie LEITAO IMMO - Expertimo

16 avis
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Description

À BROUSSE - MAISON DE 113 M2 - TERRAIN 590 M2- SOUS-SOL ET DOUBLE GARAGE
C’est au cœur du petit village de Brousse, dans un environnement de campagne paisible, que se niche cette maison de 113 m2 pleine de charme et de potentiel.
Dès les premiers pas, on ressent une belle harmonie entre tranquillité et espace. La maison, pouvant se vivre de plain-pied, est édifiée sur un sous-sol semi-enterré offrant de nombreuses possibilités.
Le séjour, vaste et lumineux, s’étend sur plus de 50 m2 : un espace de vie accueillant, réchauffé par ses poutres apparentes et baigné de lumière naturelle. Depuis le salon, une grande terrasse de 30 m2 prolonge naturellement l’intérieur vers l’extérieur : un lieu parfait pour profiter des beaux jours, partager un repas entre amis ou simplement savourer le calme de la campagne.
Le séjour communique avec la cuisine, semi-ouverte, qui allie convivialité et praticité au quotidien. Le côté nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau.
En rez-de-jardin, le sous-sol semi-enterré abrite un double garage de 47 m2, une buanderie, ainsi qu’une grande pièce à aménager selon vos envies : studio indépendant, atelier, ou espace de jeux pour les enfants, tout est possible.
COTE PRESTATIONS
- Climatisation réversible
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Menuiseries double vitrage
COTE EXTERIEUR
- Terrain de 590 m2, facile d’entretien
- Jardin clos et arboré
- Terrasse de 30 m2 avec accès direct depuis le séjour

MON AVIS : Une maison chaleureuse, évolutive et tournée vers la nature, idéale pour ceux qui rêvent de campagne. Le village de Brousse se situe à 8 minutes de Graulhet et 7 minutes de Lautrec, et dispose d’une école maternelle et primaire, parfaite pour une vie de famille sereine.

** visite virtuelle disponible sur demande **
Cette annonce vous est proposée par LEITAO Stéphanie - EI - NoRSAC: 898 742 267, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Castres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : DABSE440 - Réf Superimmo : ANVXZUCER
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 590 m²Orientation : Est / Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 1990
Séjour de 56 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 123 € / an
Maximum : 1 519 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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