Vente maison 279 900 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Benoît (86280)

SAINT-BENOIT, bourg. MAISON + TERRAIN A BATIR. Emplacement recherché pour cette jolie maison de bonne construction en très bon état extérieurement avec un intérieur à mettre au goût du jour et quelques remises aux normes à prévoir. A l'étage : une entrée avec placard, un salon-séjour sur parquet de 30 m² donnant sur une terrasse avec une pergola bioclimatique, dégagement, 3 chambres sur parquet flottant dont une avec placard, salle d'eau, wc. En rez de jardin : dégagement, cuisine d'été-buanderie, une grande pièce de 30 m² avec établi, une chambre de 19 m² ; un garage de 30 m² avec coin douche et wc. Cave sous la terrasse. Seconde terrasse sur l'arrière avec pergola/barbecue/table. Second garage indépendant de 22 m². Simple et survitrage vitrage bois, volets électriques (moteurs neufs) centralisés à l'étage. Tout à l'égout, chauffage au gaz de ville et adoucisseur d'eau (de l'année 2024). Isolation des combles avec laine de roche (charpente traditionnelle). Ravalement et toiture entretenus. Beau terrain arboré et clos avec de nombreux fruitiers (prunier, mirabellier, cognassier, pommier, pêcher) de 1275 m² avec possibilité de séparer une parcelle à bâtir d'environ 600 m² (haie déjà prête ainsi que l'entrée sur le terrain). Ensemble à ne pas manquer et à visiter en EXCLUSIVITE, avec Vincent Giraud, agent immobilier de l'agence Labell depuis 2001. (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 2 499 € / m²
Taxe foncière : 1 440 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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