Vente maison 250 000 €

112 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rabastens (81800)

Charmante maison dans le centre-ville, avec jardin au calme.
Nous sommes là dans une de ces maisons de l'hyper-centre de Rabastens qui profite d'une vrai jardin au calme à l'arrière. Elle a déjà fait l'objet de gros travaux (le toit, isolation, double vitrage en voie d'être mis en ouvre dans toutes les pièces, etc ..) et son agencement est encore modulable selon les besoins et envies, comme par exemple les combles de près de 70m2 où un sol en OSB a été mis en oeuvre.
En rez-de-chaussée :
- le hall d'entrée lumineux dessert le salon agrémenté d'une cheminée (conduit aux normes) et plus loin
- la cuisine ouverte sur une petite terrasse à rafraîchir puis
- le jardin au calme où vous aurez tout loisir d'aménager votre potager, installer des jeux pour les enfants, planter des arbres.
- vous verrez aussi un espace buanderie et de l'espace de rangement.
- des toilettes
- et une grande salle d'eau
Au premier étage :
- un dégagement assez spacieux pour installer un bureau
- une chambre et sa cheminée décorative, un placard
- une autre grande chambre,
- salle d'eau et toilettes
Au deuxième étage, des combles aménageables donc de 70 m² au sol et un plancher en OSB,
L'isolation en laine de verre (30 cm) assure déjà un bon confort thermique,
Quelques détails techniques
Chauffage : Principalement électrique, avec en supplément une cheminée avec insert,
Toiture remaniée avec du flexotuiles et nouvelles voliges en 2006,
Taxe foncière : 744 € par an.
Notre avis : Proche de tout, maison modulable qui peut encore s'agrandir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 232 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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