Vente maison 499 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Irigny (69540)

69540-IRIGNY-4 CHAMBRES-CALME-GARAGE
Frédérique Collier vous propose cette maison familiale de 112 m2, située sur laes hauteurs de la commune d'Irigny, proche du centre et de toutes les commodités.
Au calme, sans mitoyenneté, ce bien possède une belle parcelle arborée de 1165 m2, avec vue dégagée.
Au rez de chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39 m2 avec cuisine équipée ouverte. De là, vous accèderez à une belle terrasse orientée Ouest. Une chambre parentale, avec dressing et salle d 'eau avec fenêtre, complète ce niveau.
A l'étage, trois chambres se présenteront : deux avec placards et une avec un grand dressing. Ce niveau se termine par une salle de bains avec fenêtre et des wc suspendus indépendants.
Le sous-sol spacieux avec ses 60 m2, vous permettra un aménagement à votre guise.
Cette maison a été entièrement rénovée en 2021. Vous n'aurez donc aucun travaux à envisager.
Une pompe à chaleur avec rafraîchisseur vous apportera un confort optimal au rez de chaussée. A l'étage, le chauffage se fera par radiateur électrique.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez moi au 0687590255.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°853999217.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²
Taxe foncière : 2 117 €

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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FRÉDÉRIQUE COLLIER - EFFICITY

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