Vente maison 274 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ingré (45140)

iad France - Sébastien Floquet vous propose: En EXCLUSIVITÉ !!!
Si vous recherchez le calme, cette maison est faite pour vous !
Charmante maison familiale individuelle sur sous-sol total année 1978 de 112m² environ habitables loi Carrez, 125m² environ sol, sur un terrain arboré de 774m² environ entièrement clos, située dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités à Ingré quartier Changelin.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon-séjour de plus de 30m² environ avec cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’un bureau avec placards, d’une belle salle de bains avec baignoire d’angle et cabine de douche, sèche-serviettes, WC séparés.
A l'étage se trouve un vaste palier pouvant faire office de second bureau, deux chambres, une salle d’eau avec WC.
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants automatisés.
Chauffage électrique.
Garage au sous-sol
Ballon d’eau année 2024.
Idéalement située, proche des commerces, des écoles maternelles, primaires, collège et lycée, des transports scolaires et urbains - accès rapide aux différents axes routiers et autoroutiers.
Arrêt de bus à deux pas de la maison.
Coup de cOEur assuré, quelques rafraîchissements sont à prévoir.
A visiter rapidement !!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 274000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Floquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 274 000 €

Prix au m² : 2 446 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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SÉBASTIEN FLOQUET - IAD

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