Vente maison 577 500 €

111,44 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

ROYAN - PONTAILLAC
Agréable maison de 111,44 m² nichée dans une petite copropriété calme et conviviale, à seulement 600 m de la plage de Pontaillac.
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de la pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière avec sa cuisine américaine entièrement équipée.
De grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur le jardin et permettent l'accès direct à la terrasse. Un cadre parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
Une chambre agréable avec sa salle d'eau privative vous assure un vrai confort de plain-pied, la baie vitrée permettant l'accès au jardin. Des toilettes et un cellier complètent l'agencement du rez-de-chaussée.
A l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent chacune s'ouvrant sur un solarium pour profiter du climat doux de la région. Une seconde salle d'eau et des toilettes viennent compléter l'espace nuit.
Pour votre confort, la maison dispose d'un garage et d'un emplacement de parking privé. Cette agréable maison est idéale pour une vie de famille sereine ou pour profiter pleinement de vos séjours à la mer, à deux pas de la plage et de toutes les commodités de Pontaillac.

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Prix de vente : 577 500 €	Prix au m² : 5 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 008 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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