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Vente maison 99 000 €
111,75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Grayan-et-l'Hôpital (33590)

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  • 886 €/m²
  • Viager
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 10 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
Numéro 43

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Description

Viager exceptionnel à la vente à Grayan-et-l'Hôpital !
Entre Soulac-sur-Mer et Vendays-Montalivet, dans un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison en lisière de forêt et à quelques minutes de l'océan.
1 Homme de 76 ans
Valeur du bouquet : 99 000 €
Rente : 558 €/mois
Cette propriété de 130 m² construite en 2005, repose sur un terrain arboré d'environ 2000 m² avec un accès direct à une piste cyclable menant à la plage.
La maison propose un grand séjour lumineux de 50 m² avec de belles hauteurs sous plafond, trois chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant. L'isolation performante, avec toiture rampante isolée et murs en laine de mouton, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un chauffage au sol (PAC air/eau) et des volets roulants électriques ajoutent à la qualité de vie.
Le terrain, piscinable et doté d'un forage, offre un espace extérieur idéal pour des moments en famille.
Cette maison en viager est une excellente opportunité d'investissement, en raison de la valorisation croissante du littoral médocain. Avec son cadre unique et ses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs, elle constitue un bien de qualité et sans risque dans un secteur très prisé.
Bouquet 99 000 €. Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 89 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : GM274-NUMERO43 - Réf Superimmo : ANVXYOEK4
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Caractérisques
Bouquet : 99 000 €Rente : 557 € / mois
Prix au m² : 886 € / m²Âge : 76 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,86% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111,75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 967 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 garage - 10 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2005
Chauffage individuel: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 179 € / an
Maximum : 1 356 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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NUMÉRO 43

Siren : 931250732
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