Vente maison 325 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

iad France - Frederique Morlet vous propose: Charmante Maison de caractère de 111m² carez et 130m² au sol avec Jardin à Fleury-les-Aubrais rue de la barrière saint Marc, avec cour et garage, et dépendance de 14m².
Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée avec un grand placard penderie, qui dessert un salon séjour de 30m² , une cuisine , un coin bureau, un WC séparé, une salle de bain/ buanderie.
A l'étage un palier avec rangement, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.
L'extérieur de la maison vous ravira tout autant. Une agréable terrasse, orientée au Nord/Ouest, vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Le vaste jardin de 361m² offre un espace de détente sans vis à vis. De plus une cour intérieure et , un garage vous permettra de stationner en toute sécurité.
La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique, assurant un confort optimal tout au long de l'année.
Idéalement située, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Son bon état général en fait une acquisition de choix pour les familles en quête d'un nouveau foyer chaleureux.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et venez visiter cette maison pleine de charme à Fleury-les-Aubrais.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Morlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 792096315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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FREDERIQUE MORLET - IAD

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