Vente maison 619 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Anthy-sur-Léman (74200)

Maison - 5 pièces - Proche toutes commodités
Réf 115GV - Située à Anthy-sur-Léman, à seulement 5 minutes de Thonon-les-Bains, cette maison individuelle de 111 m², rénovée avec soin, est édifiée sur un terrain arboré de 1097 m². Elle offre une agréable vie de plain-pied, comprenant une entrée avec toilettes séparées, une cuisine indépendante équipée et aménagée, ainsi qu'un spacieux salon-séjour avec poêle à bois et grandes baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres dont une avec terrasse privative, vue privative sur le lac, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec double vasque et douche à l’italienne.
Le sous-sol complet de 110 m² offre un grand garage, une buanderie, une cave, un atelier et un espace aménagé avec salle d’eau, idéal pour un studio ou un bureau. La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour un confort optimal, ainsi que de menuiseries en double vitrage bois/aluminium.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager avec piscine enterrée, d’un carport avec local technique et de quatre places de stationnement. Ce bien rare combine à la fois confort, calme et proximité immédiate des commodités, des écoles et du lac, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33786927510 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1493€ ~ 2020€ - Guillaume VERPET - Agent commercial - EI - RSAC 934 304 353 / Thonon-Les-Bains

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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