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Vente maison 117 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Brisson-sur-Loire (45500)

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  • 1 064 €/m²
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, au coeur du village de Saint Brisson, école et commerces accessibles à pied, à 12 min de Gien gare et de toutes commodités.
Cette maison de village sur étage avec jardin comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, salle de bains/WC, cellier.
- A l'étage : trois chambres dont une avec placard, salle d'eau/WC.
- Jardin.
La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau récent et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin clos de 492 m2.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied.
- Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Trois chambres supplémentaires à l'étage dont deux de belle taille.
- Système de chauffage performant et récent (classe C).
- Jardin.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison avec tout confort de plain-pied dans un village au calme proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 07/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0570 - Réf Superimmo : ANVXZ98J0
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 1 064 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 492 m²Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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