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Vente maison 441 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Royan (17200)

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  • 4 009 €/m²
  • 1 balcon (6 m²)
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
TERRE OCEAN IMMOBILIER

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Description

Maison de ville - Charme Authentique et Potentiel à Développer
Découvrez cette maison de ville avec du cachet, un véritable havre de paix alliant charme d'antan et potentiel, avec un très joli jardin sans vis à vis. Construite début 1900, cette propriété d'environ 110 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et spacieux.
En arrivant vous découvrez un séjour de 50 m² avec cheminée, offrant une vue apaisante sur le jardin en profondeur, ouvrant sur une joli terrasse, une cuisine aménagée, des toilettes.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres (avec point d'eau), salle de bains avec WC. Deux chambres ouvrent sur un balcon avec vue sur le jardin au calme.
La maison est située dans un quartier résidentiel, à proximité du marché central, des commerces à pieds, et de la plage.
Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de charme et de potentiel. Rafraîchissements à prévoir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA

Publiée le 10/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : VM866-TERREOCEAN - Réf Superimmo : ANVXZN36A
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Caractérisques
Prix de vente : 441 000 €Prix au m² : 4 009 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 296 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 balcon (6 m²)
1 terrasseChauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 50 m²
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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