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Vente maison 528 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Rezé (44400)

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  • 4 800 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Christele COICAUD - iad

Christele COICAUD - iad

54 avis
06 08 12 01 40 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Christele Coicaud vous propose: Trentemoult. Maison de charme traversante du début XXᵉ siècle - Terrasse plein sud, patio - Studio indépendant - Dépendance & cave
Entre la Loire et une ruelle paisible, cette maison traversante adopte une écriture contemporaine tout en préservant ses matériaux d’origine. Deux accès - côté Loire ou côté cour - dessinent une circulation fluide et naturelle.
À l’intérieur, pierres et poutres expriment une histoire préservée. Un puits de lumière illumine le séjour, révélant les textures au fil de la journée. Les perspectives s’ouvrent vers la Loire ou vers les toits du village, tandis que le côté cour offre une ambiance intime et ensoleillée.
La cuisine, organisée autour d’un îlot central et de rangements intégrés, s’ouvre sur une terrasse idéale pour prolonger la vie quotidienne.
À l’étage, une chambre inspirée de l’île de Ré fait face à la Loire. Dressing, salle d’eau contemporaine et palier avec bibliothèque composent un ensemble harmonieux.
Sous les toits avec une belle hauteur sous plafond, deux chambres s’ouvrent sur le village, avec la possibilité d’y créer une seconde salle d’eau.
À l’extérieur, une grande terrasse abritée, orientée est–sud–ouest, relie un studio indépendant : chambre à l’étage, kitchenette et salle d’eau au rez-de-chaussée. Un espace parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif.
Une dépendance de 19 m² dédiée au rangement et aux vélos ainsi qu’une cave complètent ce lieu pensé pour une vie douce.
Un havre rare où la lumière circule, où la Loire accompagne le quotidien, et où chaque espace offre une respiration.
Pour tout renseignement, je vous invite à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1890615 - Réf Superimmo : ANVX100XO2
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Caractérisques
Prix de vente : 528 000 €Prix au m² : 4 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 87 m²Terrasse
Année de construction : 1890Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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CHRISTELE COICAUD - IAD

Siren : 810398685 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000009448
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