Vente maison 170 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

A Niort, secteur de Souché, dans une rue résidentielle et calme, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette grande maison de 110 m2 sera parfaite pour accueillir une famille en recherche d'espace et de confort. Construite sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition ensoleillée et s'agrémente d'un beau jardin dans lequel poussent fleurs et arbres fruitiers. Un espace vert bienvenu et facile d'entretien qui deviendra rapidement le lieu idéal pour les jeux extérieurs, les instants de repos et les moments de jardinage en famille. A peine le seuil de l'entrée franchi, vous découvrez rapidement tout le potentiel de cette belle maison familiale : - Un vaste séjour /salon carrelé de 33 m2, exposé sud et est, où une cheminée fonctionnelle dispensera sa chaleur bienfaisante dès les premiers frimas de l'hiver, - une cuisine traditionnelle (à rafraîchir) de 11 m2 vous accueillera à tout instant de la journée pour des instants partagés en famille, - 3 grandes chambres parquetées de belles dimensions (10 - 11 - 11,5 m2) avec dressing pour l'une d'entre elles, toutes 3 donnant sur le jardin, - une salle de bains (à rafraîchir) suffisamment grande pour que douche et baignoire s'y côtoient aisément. Le sous-sol n'est pas en reste puisque sa grande superficie permet d'y trouver : - un garage de 33 m2 avec ouverture manuelle, pouvant abriter voiture, vélos, trotinettes... tout en conservant assez d'espace pour que les amateurs de bricolage puissent y installer un établi fonctionnel, - une pièce annexe de 30,5 m2 qui pourra, par exemple, faire office de salle de jeux pour petits et grands, - et une 4ème chambre de 16 m2 disposant d'un point d'eau, idéale pour recevoir amis, famille ou constituer un espace privilégié pour un adolescent. ASPECTS TECHNIQUES : - Chaudière fioul au sol de 2009 - Assainissement au tout-à-l'égout - Radiateurs en fonte - Fenêtres simple et survitrage - Volets en bois et PVC - Fibre optique - A PRÉVOIR : rafraîchissement cuisine - salle de bains + installation d'une VMC Maison construite en 1973 - A rafraîchir mais très beau potentiel ! Contactez-moi rapidement pour planifier un rendez-vous et découvrir cette belle maison familiale. Honoraires : 8 400 € TTC (4,39 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 500 € par an.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 2 025 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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