Vente maison 393 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

iad France - Stéphanie PEUGEOT vous propose: NANTES ERDRE – SAINT-JOSEPH DE PORTERIE
Maison familiale aux beaux volumes dans un quartier résidentiel prisé !
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison de 122 m² au sol vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable, à proximité immédiate des bords de l’Erdre, du parc floral de la Beaujoire, des écoles, des commerces et des transports en commun (tram ligne 1, bus C6).
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie traversante avec cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse,
Une cuisine aménagée et équipée,
Une véranda exposée plein sud, ouvrant sur un jardin intime et sans vis-à-vis,
Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains, WC et accès PMR.
À l’étage :
Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente,
Deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative et WC.
Confort et prestations existants :
Menuiseries PVC double vitrage,
Toiture en ardoise naturelle en bon état,
Garage attenant.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet de colocation.
Un cadre de vie paisible, entre nature et ville, à découvrir sans tarder.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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STÉPHANIE PEUGEOT - IAD

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