Vente maison 449 900 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

Découvrez cette charmante maison de 110 m² avec terrasse et véranda située dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite à Marseille. Ce bien, possède la double désignation à usage commerciale/professionnelle ou simplement à usage d'habitation, il est à vendre sous la référence EG-26440, il dispose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses et une troisième pièce pouvant faire office de chambre , et est idéalement exposé au sud-est. La maison est sur un étage, à l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 3 WC. Le mode de chauffage est électrique, garantissant un confort optimal. A l'extérieur, la maison est en bon état général avec un standing de qualité. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques ajoutent une touche moderne. Profitez également d'une terrasse de 50 m² et d'une véranda de 16 m², parfaites pour vos moments de détente. La localisation est idéale, à proximité de plusieurs écoles, notamment l'École primaire Parc Dromel et l'École maternelle Parc Dromel, ainsi que du collège Louise Michel. Vous trouverez également des commodités telles que des pharmacies, des boulangeries et des restaurants à quelques pas. La station de métro Sainte-Marguerite Dromel est facilement accessible, facilitant vos déplacements. Ce bien est proposé par l'agence ERA AGENCE DU VILLAGE. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Marseille. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 4 090 € / m²
Taxe foncière : 1 430 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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ERA AGENCE DU VILLAGE

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