Vente maison 390 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Margency (95580)

iad France - Emmanuelle Kim vous propose: Maison familiale de 108m2 environ située dans la commune de Margency, à moins de 5 minutes à pied des écoles privées Notre-Dame de Bury et des écoles publiques de qualité, et à proximité de l’arrêt de bus 3810 pour rejoindre la gare Ermont Eaubonne.
Depuis Ermont Eaubonne, vous rejoignez Paris par le RER C pour Porte Maillot, par la ligne J pour Saint Lazar et la ligne H pour Gare du Nord.
L’environnement est calme et sécurisé, la maison se situe à cinq minutes en voiture de la forêt de Montmorency. Les premiers commerces peuvent se faire à pied.
Venez découvrir cette maison de 108m2 environ réparti sur 2 niveaux, avec possibilité de vivre de plein pied!
Le jardin est orienté sud. La maison est très bien entretenue.
Le rdc est composé d’une entrée avec rangement, d’un séjour double avec un accès direct à l’extérieur, une cuisine séparée, deux chambres avec chacune des rangements, une salle d’eau et des WCs séparés. Le séjour offre un charme indéniable avec un toit cathédral et une cheminée.
Le premier étage offre une chambre avec dressing et une salle de bain avec WCs. Une grande mezzanine de 12m2 environ peut être refermée en quatrième chambre ou peut faire office de bureau.
Côté stationnement, vous disposez d’un garage (accessible depuis la maison) et une place de stationnement devant la maison.
Pour votre confort, la maison est isolée, est équipée de double vitrage de qualité avec des volets électriques, d’une chaudière au gaz assez récente et d’une pompe à chaleur avec une climatisation réversible. DPE D
La maison est située dans une ASL incluant 53 euros de charges mensuelles environ.
La taxe foncière est de 1579€ environ.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Kim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911784668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 3 545 € / m²
Charges prévisionnelles : 636 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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EMMANUELLE KIM - IAD

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