Vente maison 209 950 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

EXCLUSIVITÉ - COTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON. Idéalement située au coeur des Lucs-sur-Boulogne, cette maison d'habitation d'une surface utile de 110 m², élevée sur sous-sol bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. La partie principale de la maison comprend une entrée avec rangements, une cuisine semi-ouverte, un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une véranda conviviale, offrant une belle ouverture sur une terrasse en bois et le jardin. Le sous-sol, véritable atout de ce bien, propose de multiples possibilités d'aménagement. On y trouve un garage, une buanderie et une pièce déjà équipée d'un point d'eau, pouvant évoluer en atelier, bureau, espace de loisirs ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Électricité refaite il y a moins de 2 ans et pompe à chaleur récente (2 ans), pour un confort moderne et des économies d'énergie. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 279 m², entièrement close et arborée, agrémentée d'un second garage indépendant. Un bel extérieur qui séduira les amoureux de verdure, de bricolage ou simplement ceux recherchant de l'espace. Maison saine et entretenue, offrant un excellent potentiel de modernisation et d'aménagement pour devenir un véritable cocon familial. Prix de vente : 209 950 euros HAI, dont 10 950 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 199 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. La Roche-sur-Yon 938 975 836). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 209 950 €	Prix au m² : 1 909 € / m²
Taxe foncière : 610 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE

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