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Vente maison 139 275 €
110 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
La Ménitré (49250)

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  • 1 266 €/m²
  • Viager
  • 1 garage - 3 parkings
L'Adresse Angers Les Lices

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Description

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE SANS RENTE ET SANS TAXE FONCIERE HOMME 79 ANS-FEMME 76 ANS Valeur du bien : 225 000 euros Prix d'achat : 139 275 FAI Bouquet : 139 275 euros FAI Rente: 0 euros/mois Horizon d'investissement : de 17 ans La MÉNITRÉ, village de charme typique des bords de Loire, situé à 25 minutes du centre-ville d'ANGERS, venez découvrir cette longère qui se situe dans un quartier résidentiel calme et sans nuisance, à proximité immédiate des commodités (commerce, école..) L'ADRESSE VIAGER vous invite à découvrir cette maison Type 5 d'environ 125m² qui se compose : Au RDC : entrée, double séjour ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, WC, bureau, buanderie et véranda. Au premier étage : pallier, 3 chambre, salle d'eau, WC et grenier. A l'extérieur : un ensemble de dépendance ancienne d'environ 100m². Le tout sur une parcelle de 583m² clos de mûrs. Situé dans une commune attractive et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme. En viager avec réserve d'usufruit, le vendeur à la possibilité de vivre dans son logement ou de le louer jusqu'à son décès. En contrepartie l'acquéreur n'a pas la charge de la taxe foncière tout en bénéficiant d'une décote sur le prix importante. ref 549 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 549 - Réf Superimmo : ANVXQMOIW
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Caractérisques
Bouquet : 139 275 €Prix au m² : 1 266 € / m²
Taxe foncière : 603 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5% TTC - 16 875 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 583 m²1 garage - 3 parkings
Année de construction : 1846Assainissement : tout à l'égout
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 406 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2022.

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Siren : 480628593
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