Vente maison 265 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Grospierres (07120)

En Sud Ardèche, secteur Ruoms/Vallon-Pont-d'Arc, nous vous proposons cette charmante maison nichée au c½ur de la campagne.
Édifiée sur un terrain arboré de 2240 m², la propriété bénéficie d'une exposition lumineuse Sud-Ouest.
La demeure s'articule sur deux niveaux et compte un généreux séjour de 48 m², une cuisine avec cellier, une chambre avec dressing, une salle de bain/WC et quatre pièces mansardées.
Bien isolée et avec des huisseries double vitrage performantes, l'habitat bénéficie d'un confort optimal (classement DPE B/A).
L'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, néanmoins la maison offre de belles prestations telles qu'une grande terrasse couverte avec espace cuisine d'été, une chambre de plain-pied et une belle verrière.
Côté jardin, vous trouvez une magnifique tour en pierres du 18 siècle restaurée dans le respect des matériaux d'origine. En partie aménagée (chambre, salle d'eau/WC, climatisation réversible), elle offre la possibilité d'un revenu locatif saisonnier. Un abri de jardin de 14 m² est un complément appréciable pour augmenter votre espace de stockage.
Enfin, vous pourrez stationner jusqu'à six véhicules grâce aux multiples parkings.
Cette propriété vous offre un cadre paisible tout en étant à 10 minutes des commerces. Proche de la voie verte et des sites touristiques, l'emplacement est idéal pour découvrir les lieux emblématiques de cette belle Ardèche du Sud et profiter des activités en plein air (Pont d'Arc, grotte Chauvet, Bois de Païolive, descente canoë). À voir rapidement !
Prix : 265 000 ¤, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 409 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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7 ARDECHE IMMOBILIER

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