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Vente maison 645 000 €
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gagny (93220)
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gagny (93220)
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- 5 864 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison anglo-normande classée – 110 m² de charme avec vue sur le parc Courbet – Gagny
Véritable maison de caractère datant de 1912, cette anglo-normande classée au patrimoine a été entièrement rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité.
Elle allie charme d'époque et confort moderne, dans un environnement verdoyant et paisible face au parc Courbet.
Disposition :
Rez-de-chaussée :
•Entrée
•Séjour chaleureux avec poêle à bois
•Cuisine ouverte, aménagée et équipée
•Chambre de 25m2 possibilité de faire une 2ème chambre
•Salle d'eau avec WC
1er étage :
•Grande chambre avec salle d'eau et WC, formant une suite parentale
Combles aménagés :
•Grande pièce lumineuse
•Point d'eau et WC
Sous-sol :
•Bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
•Petite pièce de rangement pour les outils
Travaux et prestations récentes :
•Toiture entièrement refaite
•Isolation intérieure neuve
•Ravalement et colombages restaurés
•Menuiseries bois double vitrage
•Portail électrique
•Descente pluviale et dispositif anti-stationnement réalisés avec autorisation municipale
Extérieur :
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 754 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux, d'arbres fruitiers et d'un environnement sans vis-à-vis, rare sur le secteur.
Une maison unique, restaurée avec passion et respect du patrimoine, prête à accueillir une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victoria Simony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807432109.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 199005 - Réf Superimmo : ANVXZVKHM
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| Prix de vente : 645 000 € | Prix au m² : 5 864 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 754 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1912 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 25 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 08/11/2025.
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