Vente maison 349 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charvieu-Chavagneux (38230)

À vendre – Maison 4 pièces de 100m² avec sous-sol complet sur une parcelle de 1.324m².
Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et très apprécié de Charvieu-Chavagneux, cette maison de 100 m² sur sous-sol complet dans un cadre de vie paisible avec un terrain de 1.324m².
Elle se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda spacieuse de 32 m² qui est une véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale en toute saison. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, vous séduira par sa fonctionnalité.
Côté nuit, deux grandes chambres vous attendent, complétées par une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur un jardin arboré et soigné, agrémenté d'une pergola bioclimatique, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Le sous-sol accueille un garage avec porte motorisée, une cuisine d'été ainsi qu'une pièce supplémentaire de plus de 10m², à aménager selon vos envies.
Cette maison bénéficie également d'équipements de qualité tel que la climatisation réversible, chaudière au gaz, fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques. L'isolation dans les combles et la toiture en fermette ajoutent une touche d'authenticité tout en assurant une bonne isolation.
Son emplacement est un véritable atout car à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, d'une pharmacie et de plusieurs professionnels de santé.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EVE IMMOBILIER : Yonnis Torres
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 352 166

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 173 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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