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Vente maison 555 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Chamalières (63400)

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  • 5 045 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
AGENCE 63 IMMOBILIER

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Description

En Exclusivité, Chamalières (63 400),
Vue majestueuse à 180 degrés sur Clermont-Ferrand et sa belle cathédrale pour cette lumineuse maison individuelle traversante de plain-pied de 1980 de 110 m2, pièce de vie de 55 m2 avec cuisine équipée ouverte, son exposition Est/Sud/Ouest garantit une luminosité optimale et sa terrasse de 40 m² sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie en pleine nature.
Au RDC, deux chambres (chambre d'enfant ou bureau de 9 m2 avec dressing), et chambre parentale de 15,7 m2 (et dressing) salle de bains équipée + fenêtre, wc séparé,
Au 1er,
Chambre de 17,45 m2 avec placard, salle d'eau équipée (douche italienne, + wc + fenêtre), accès par baie vitrée à une terrasse/solarium (avec gazon synthétique) de 25 m2 avec vue imprenable, possibilité de fermer cet espace en ossature bois pour agrandir la maison si besoin, (bureau, 4 ème chambre).
Accès direct de la maison au garage de 25 m2 (isolé), coin buanderie, porte motorisée, huisseries double vitrage (aluminium anthracite) avec volets électriques individuels ou centralisés, deux places de stationnement en enrobé sur le terrain, portail coulissant automatique.
Chauffage individuel électrique, poêle à granulés programmable neuf.
Exposition Est/Sud/Ouest (vue sur verdure, cathédrale, ville, Montjuzet et Monts du Forez).
Terrain clos de 678 m2 avec arbres fruitiers.
Prise électrique sur parking pour branchement véhicule. Commerces et commodités proches.
Assainissement tout à l'égout aux normes.
Maison coup de coeur agréable à vivre.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Publiée le 26/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : VM1093-AGENCE63IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZR57W
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Caractérisques
Prix de vente : 555 000 €Prix au m² : 5 045 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 678 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée1 garage - 2 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 55 m²2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2024.

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Siren : 499714871 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2018 000 033 047
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