Vente maison 122 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bressuire (79300)

Nous vous présentons "Douceur", maison à rénover avec fort potentiel sur terrain arboré.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre de beaux volumes à réinventer selon vos envies.
Elle se compose de plain-pied d'un salon avec cheminée ouvert sur la véranda, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle d'eau.
A l'étage, les combles sont aménageables et accessibles par une seconde entrée, offrant la possibilité de créer un logement indépendant, un espace de télétravail, un atelier ou un revenu locatif supplémentaire.
Une grange attenante de plus de 250 m² offre de multiples usages : stockage, création d'ateliers, transformation en habitation ou en gîte, selon les besoins.
Un double garage complète l'ensemble.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un projet personnalisé qu'à un investisseur ou artisan souhaitant exploiter tout le potentiel des espaces annexes.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter au mieux les volumes.
Prix de vente : 122 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3455 et 4675 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Logement à consommation énergétique excessive .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie et Maxime ERNOULT, au 0662755629 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie et Maxime ERNOULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 842299679 et 885167858 NIORT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412243 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mélanie et Maxime ERNOULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842299679 NIORT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 1 109 € / m²
Taxe foncière : 1 262 €

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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MÉLANIE ET MAXIME ERNOULT - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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