Vente maison 246 500 €

110 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Balan (08200)

iad France - Virginie Chrisment vous propose: Maison de 130m2 sol - 4 chambres + bureau, sous-sol complet, 2 terrasses, terrain 900 m² – Balan
En exclusivité, pavillon familial situé à Balan.
La maison se compose :
•au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 30 m² avec accès balcon, cuisine indépendante, 2 chambres (11m2 et 11m2), salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés
•à l’étage : 2 chambres supplémentaires (15m2 sol et 19m2 sol) et un bureau ou salle de jeux de 12m2 sol.
•au sous-sol : garage, buanderie, salle d’eau et accès direct au jardin
Extérieurs :
•Terrain clos de 900 m²
•Deux terrasses : une à l’avant et une à l’arrière de la maison
Prestations :
•Double vitrage PVC
•Chauffage gaz avec chaudière à condensation
•Ballon thermodynamique
•Insert à gaz dans le salon
•Toiture et isolation extérieure refaites en 2021
Taxe foncière : env. 1 080 €
Maison fonctionnelle avec un beau potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 246 500 €

Prix au m² : 2 241 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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VIRGINIE CHRISMENT - IAD

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