Vente maison 369 990 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Assérac (44410)

44410 - ASSERAC - MAISON NON MITOYENNE - 2 APPARTEMENTS - - 110.0 M² - JARDINS - REVENUS LOCATIFS - INVESTISSEURS/PREMIERE ACQUISITION
Antoine MIQUEL, consultant & conseiller immobilier (Efficity), vous présente une opportunité rare à Assérac : une maison déjà divisée en 2 appartements indépendants, chacun avec son jardin, située dans un quartier calme, proche du bourg et des plages.
Un bien parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur malin qui cherche à financer une grande partie de son projet grâce aux loyers.
Ce que vous y gagnez :
Un logement principal confortable + un revenu locatif actif pouvant atteindre 10 000 €/an pour ceux qui savent optimiser.
Rez-de-chaussée : votre T2 avec jardin (logement principal)
Cuisine moderne ouverte, équipée, plan de travail qualitatif
Salon-séjour lumineux, exposé Ouest, baies vitrées donnant sur terrasse & jardin
1 chambre
Grande salle d'eau avec WC
Véranda plein Sud de 13 m² : un vrai plus au quotidien
À l'étage : T3 indépendant avec jardin privé
Accès extérieur, totalement indépendant.
2 chambres
Séjour
Salle d'eau + WC
Actuellement loué jusqu'en juin 2026
Revenus : 650 €/mois (sept–juin) + location saisonnière à 500 €/semaine en été
Un combo parfait pour réduire votre charge mensuelle… ou augmenter votre rentabilité.
Assérac – calme, mer, bourg, pistes cyclables, plages accessibles.
4 places de stationnement pour vous et vos locataires.
Une maison qui vous loge… et vous rapporte.
Certaines possibilités d'optimisation ne peuvent être expliquées qu'en direct — c'est ce qui fait la force de ce bien.
Pour comprendre le potentiel réel de cette configuration, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 369 990 €

Prix au m² : 3 364 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2022.

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