Vente maison 625 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Anthy-sur-Léman (74200)

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5 682 €/m²
1 Garage

Thierry CHAPELON - ikami

27 avis

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Description

Anthy-sur-Léman Élégance, confort et proximité du lac. À deux pas du lac Léman et des commodités, cette maison familiale de 1978 conjugue emplacement privilégié, confort moderne et esprit serein. D’une surface d’environ 110 m2, elle a bénéficié d’un entretien rigoureux et d’améliorations régulières, en faisant une propriété à la fois élégante et pérenne. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse plein sud-est de 44 m2, véritable espace de détente tourné vers la nature. La cuisine independante allie fonctionnalité et esthétisme, L’espace nuit se compose de trois chambres et d'un bureau (ou quatrième chambre selon les besoins). En rez-de-jardin, un espace indépendant avec salle d’eau offre de multiples possibilités : bureau, chambre d’amis, ou lieu de télétravail idéal. Les extérieurs prolongent le confort intérieur : Piscine au chlore (2001), Seconde terrasse avec vue sur la Dent d’Oche, Garage triple, abri voiture et sous-sol complet. Les prestations témoignent du soin constant apporté à la propriété : Pompe à chaleur installée en 2007, Huisseries changées en 2015, Ravalement et chéneaux refaits en 2020, Fenêtres double vitrage en 2000. Un bien rare à Anthy-sur-Léman, où chaque détail reflète la qualité et l’équilibre entre confort, discrétion et douceur de vivre à proximité du lac.
Vidéo et visite virtuelle sur demande. Contact Thierry Chapelon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : IP27081 - Réf Superimmo : ANVXZY5OS

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 5 682 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 097 m²	1 Garage
Année de construction : 1978	1 salle d'eau
1 wc	Jardin (1 097 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Siren : 533815460

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